采购内容：主要包括设施设备维修与维护服务、给排水系统运行及维护、保洁服务、会议服务、绿化养护服务等（北京市第十八中学南校区位于丰台区方庄芳星园二区11号楼，北校区位于方庄芳星园三区2号楼，东铁营校区位于成寿寺瑞成街1号楼，占地总面积45650平方米，建筑面积39890.99平方米。教学楼地上五层；实验楼地上五层，地下一层；行政楼地上三层，地下二层；宿舍楼地上四层，地下一层；东铁营教学楼地上四层。）

　　服务要求：（一）物业服务总人数20人。项目经理具有类似项目物业管理履历，有物业项目经理工作经验。投标人所聘用的员工身体健康状况良好，无任何传染性疾病。专业技术人员须持证上岗。会议服务人员2人及以开元入口 开元在线官网上，一年以上会议服务经验。项目经理及专业技术人员专职服务于本项目，禁止聘用兼职人员。（二）设施设备维修与维护服务1、维修服务。对公共设施进行安全巡视，及时对门、窗、五金件、锁具、灯管、开关、插座、水龙头、冲水阀、上下水管、地面墙面等等进行维修、更换。2、电梯系统日常巡检。保障电梯全年安全运行、正常使用。3、供电设备日常管理维护，确保供电设备、做到安全、节约用电。4、空调系统运行维护。对空调系统定期除尘养护，保障空调正常运行。（三）给排水系统运行及维护对给排水系统设备、设施的保养按《给排水设备检查保养规定》进行，并做好《设备保养记录》保证辖区内供水管道畅通，管道配件齐全，公共配水点设备、设施、卫生器具完好无损，无“跑、冒、滴、漏”水现象。对排水管道、化粪池进行清掏。（四）保洁服务1、校园内所有公共部位，办公区域道路、停车场等所有公共地面的日常清洁保养，垃圾等废弃物的清理，，认真落实环境卫生管理制度，环卫设施设备。2、实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监督。3、校园内保持清洁，无随意堆开元入口 开元在线官网放杂物和占用，不见废弃物、污渍卫生间洁净无异味，卫生纸、洗手液、擦手纸及时补充。4、负责校区的定期消杀及病媒生物工作。（五）会议服务为甲方举办的开元入口 开元在线官网各类会议、活动开元体育平台 开元体育在线提供会场布置、多媒体设备、开水供应、保洁等服务，建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实，做好会议室的服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。（六）绿化养护服务对办公区域内树木、花草、绿化地进行修剪、浇水、防寒防冻、使所管区域绿化得到正常的维护和管理。（七）其他1、采购人为中标供应商提供办公室、食堂使用（用餐费由中标供应商自行处理）。2、采购人提供：茶叶、饮用水、器皿、抽纸、卫生纸、洗涤剂、垃圾袋。

　　中标供应商地址：北京市丰台区贾家花园15号院7号楼一层西侧（东铁匠营企业集中办公区）