3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个典型城市一季度成交规模1270万㎡，环比上升85%，同比上升7%，一季度累计同比上升9%，

　　其中，珠海商品住宅成交均开元体育平台 开元体育在线价同比上升8%，达到29222元/㎡，华发横琴新区的改善项目华发悦澳湾花园、华发·湾玺壹号均是拉升城市均价的主力，由此可见，改善类产品托举市场热度，同时，也证明了深耕珠海的华发对区域客户偏好有深入理解。

　　珠海作为粤港澳大湾区西岸门户，凭借高新产业集聚与深珠融合红利，成为资本与人才竞逐的焦点。而珠海高新区又是粤港澳大湾区发展话题的“顶流”，拥有“经济潜力、生态颜值、人文基础、科创产业”的多元优势，是珠江口岸再崛起的又一个“深圳南山”。近年来，珠海高新区坚持以科技创新引领现代化产业体系建设，以8%的土地贡献全市40%的上市公司、51%的独角兽企业，GDP增速连续领跑全市。此外，珠海高新区还拥有约55千米的情侣路海岸线倍；珠三角面积最大的红树林湿地；中国首个中华白海豚保护基地，这些生态资源为宜居生活提供了不可复制的自然环境，也成为湾区科创与宜居融合的“现象级板块”。

　　在全国两会首次将好房子写入政府工作报告的政策背景下，珠海率先在创新高地高新区推出解题样本——华发·珠海湾项目。作为珠海首个获得官方认证的四化新型住宅：超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全。

　　279套房源极速去化，成交金额8亿元！销售套数成为珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，更是在今年全广东省的新开盘项目成绩中名列前茅！除此之外，华发·珠海湾更是持续霸榜，开创了多个TOP1。

　　全城影响力TOP1：安居客、房天下珠海全城热度第一，全网曝光量突破1.2亿次；超6000名二手房中介到访拍摄短视频，形成全民传播效应。甚至有中介表示：“客户看完其他楼盘，最后都会补一句：等华发·珠海湾开盘再说。”

　　全网关注TOP1：全网关注度破亿次，不仅有南方日报、南方都市报等多家官媒参观发声，更有多家头部媒体不间断直播、专家学开元体育网站 开元登录入口者站台解读，引发跨行业关注。

　　首开套数、开盘热度TOP1：近3年来珠海首次再现开盘排队现象，售楼部早早就排起长队；仅下午18点就已到访超1200台汽车，忙碌到凌晨2点才结束最后一个客户的办理。

　　将传统住宅的“面积浪费”转化为“价值增量”。这种模式不仅为珠海楼市提供了“小面积、高功能”的解决方案，更在深珠通道红利窗口期，为大湾区改善客群创造了“低成本享受高阶生活品质”的可能性，成为区域市场破局的关键抓手。

　　以建面约88㎡户型为例，通过飘窗、半封闭阳台、露台赠送以及设备平台改造，实用率较传统住宅显著提升，实现“小三房”功能跃升。

　　LDKG+X一体化客厅采用9-16米横向开间设计，实现客餐厨及花园无界贯通，强化自然采光与通风效能。住宅建筑通过三错层立体露台

　　其一，复合型高定生活馆体系。配置全珠海最大面积约3800㎡的高定生活馆，涵盖休闲、社交、健身等功能，约10.8米挑高入户大堂选用宝格丽黑奢石铺装界面，结合蓝钻石材龙鳞叠拼工艺打造立体水景，形成高奢酒店式空间质感。

　　其二，垂直生态体系，通过全龄运动公园与多层级立体景观系统，实现地面活动区与建筑垂直绿化的有机联动，形成全龄段复合型户外活动场景；

　　其三，社区综合服务集成。自持建面约1.5万㎡华发新天地商业综合体，联动文园初中、小学，以及华发教育品牌的幼儿园，构建五分钟步行生活圈内的复合型服务生态。

　　无人机物流系统，规划无人机停机坪与配送航线，实现用户露台小型物资精准投送；配置高空清洁无人机，执行建筑立面维护及露台清洁作业。

　　AI服务矩阵，部署五大类AI机器人，覆盖公共区域安防巡查、户内紧急物资传送及长者健康监护等场景，其中适老机器人集成跌倒报警与5分钟应急医护响应机制。

　　全屋智能中枢，室内集成照明调控、窗帘控制、背景音乐切换等功能的无线智控系统，实现门禁识别、电梯预约智能联动，依托环境传感器自动优化温湿度及空气指数。

　　华发·珠海湾以低碳技术、生态共融与社交场景的协同创新，重塑“超级绿色”社区标杆，为房地产行业转型提供落地范本。项目积极响应国家“双碳”战略，以全维升级的人居体验引领未来社区发展方向。

　　在生态设计上，社区园林景观对标新加坡樟宜机场，打造150米景观中轴串联8.6米飞瀑造景、悬挑贝壳亭等艺术装置，形成莫奈花园式立体生态廊道，绿化覆盖率达35%，并通过智慧园林系统实现植物生长的自动化监测与养护。

　　华发·珠海湾通过物联网感知层部署、华为云EI大数据平台与AI算法的融合，构建起覆盖空间防护-健康管理-智能监测-快速响应全周期安全体系，以科技赋能重新定义智慧社区安全标准。

　　项目在公共区域部署全天候智能监测设备网络，集成水域防溺预警、跌倒行为识别、高空抛物轨迹追踪及电动车安全管控等多元防护模块，同步建立PM2.5环境监测、水质分析、垃圾满溢预警及地下车库一氧化碳浓度控制等健康管理系统，形成人防+技防+智防三位一体的安全屏障。

　　在应急保障层面，配置急救设施智能调度系统、AED急救设备网络、溺水救援无人艇及高效协同救援机制，确保突发状况快速响应。

　　华发·珠海湾的火爆不仅是珠海楼市的个案，更是粤港澳大湾区城市进化的一个缩影。它证明了：在“房住不炒”基调下，真正贴合时代需求的产品创新，即科技赋能、生态增值、场景革命，才能够穿越周期，成为驱动城市价值升级的核心动力。未来，随着深珠通道等重大基建落地，珠海高新区或将复制深圳南山“科技+人居”双轮驱动的成功路径，而华发·珠海湾的实践，或将成为大湾区楼市从“规模扩张”转向“质量跃迁”的关键转折点。