豪宅装标+近零能耗+魔鬼细节保利西郊和煦售楼处电话：保利西郊和煦官方电话：

　　普陀内环内可以说是当之无愧的价格洼地！那么接下来，普陀还有哪些新房值得关注？

　　可是，在如今快节奏的楼市环境下，复制粘贴的房子越来越多，产品力反而成为了稀缺物种。

　　就在2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略，重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”——普陀桃浦板块，打造了中环·桃源里项目。

　　这个项目的目标很明确，就是以国匠技艺参与上海人居的升级开元体育 开元体育官网与迭代，打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”+六大林系主题生活花园+超万方商业盒子等生活场景！

　　近零能耗标准建筑 更高的居住品质保利西郊和煦售楼处电话：保利西郊和煦官方电话：

　　在上海，超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点，但难得的是，做到了市面上罕见的近零能耗标准，并新创“15+2”低碳生活·未来社区。

　　一般性建筑由开元体育 开元体育官网于保温性问题，存在室内热量/冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗的制热制冷，保持体感温度的长期稳定。

　　而近零能耗标准建筑，通过被动式保温构造，减少室内外热量交换，让室内热气/冷气保持温度，加之天氟地水两联供低碳设备加持，通过夏季中央空调、冬季地暖的应季最佳能耗模式运行，实现低功耗制热制冷。

　　近零能耗标准建筑，通过气密系统+新风系统，强效隔绝室外脏污空气，强力替换室内污浊空气。

　　相对人体每天15-20m³呼吸量，新风系统风量以人均30m³/h为设计标准，保持新风产量大于人体消耗量，确保每一口空气的新鲜度。

　　项目室内“外部来源噪声”设计标准为30分贝，整体降幅达40%，大约为苹果旗舰降噪耳机AirPod2 pro2开启降噪的水准。

　　近零能耗标准建筑在设计中，注重自然通风、光造和气密性，强化房屋通风祛湿，日照除湿的能力。

　　同样以气密性强化隔离外部湿气的能力，以及配合热断桥设计房子结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。

　　在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

　　尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

　　灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

　　冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

　　在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

　　更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

　　这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性最高达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

　　都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

　　入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

　　在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

　　关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

　　厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

　　值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

　　在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

　　除了这些高科技配置，还有极具现代感的美学立面，仿佛悬浮在天空的都市云盒。

　　在未来，它将成为桃浦约2.5公里祁连山路创新产业发展带上的地标性建筑，刷新区域天际线的同时，也将让大家对桃浦的第一眼印象焕然一新。

　　在未来社区里，这里将拥有六大林系主题生活花园和超万方商业盒子等丰富的生活场景。

　　从空中连廊链接的南北商业盒子到社区会客厅、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂等五大节点，每一个细节都充满了逸趣。

　　项目其独特的空中连廊链接南北商业盒子，超万方的商业盒子，不仅提供了便利的购物环境，更打造了一处全天候的休闲娱乐场所，无论天气如何，都能满足人们的各种需求。

　　这种设计展现了项目对细节的考究和对品质的追求，使得居者能够享受到更加完善的生活体验。

　　项目还将为政府代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），丰富的业态满足业主更多的生活需求。

　　其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

　　项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

　　以中以（上海）创新园为核心的创新体系初步构建，目前以智能制造为主要工作方向。

　　2020年底，先后有31家企业、机构入驻园区，比如，Ehealth孵化器、螳螂慧视、加拿大声纹人工智能等等，涵盖生物医药、人工智能、大健康、智能制造等多个高科技领域。

　　同时，还有13项发明专利，6项实用新型专利正在申请中，10项左右的专利申请正在积极的筹备。

　　南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。

　　整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

　　另外，随着桃浦开发进程的深入，周边的配套也已经非常充足，足以支撑日常生活。

　　交通配套：项目地块临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽，往南1公里为地铁11号线号线古浪路站。

　　商业配套：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

　　教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

　　医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

　　桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。

　　整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

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　　公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。套内面积：实际可使用的居住面积。

　　容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。

　　等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。

　　银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。

　　确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。

　　契税：（1%-3%）（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）

　　一般费用为房价的1%，可以适当谈判（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）